博鳌再发声 | 楷林王如民“智慧让梦想落地”演讲实录

 

8月12日，地产远见：重启的世界，2020博鳌房地产论坛第二十届年会，在海南正式开幕。

每一年，博鳌房地产论坛都为地产人提供观点交流和思想碰撞的平台。“博鳌20年”，也注定是一个值得记录的时刻，房地产行业再次直面信心与挑战，地产精英及领袖们亮剑博鳌，用更具全局和前瞻力的眼光洞察行业、洞见未来。

楷林控股董事、上海新楷林商务产业运营有限公司执行董事王如民，第三次应邀出席并发表演讲。作为写字楼细分领域的代表企业，楷林专注写字楼开发与运营19年，面向未来的不确定，楷林如何持续专注、不断迭代、保持信念，王如民在现场阐述了楷林的探索与实践。

以下为楷林王如民《智慧，让梦想落地》演讲实录。

 

 

智慧，让梦想落地

演讲嘉宾：王如民

 

尊敬的各位同仁，媒体朋友们，各位老朋友们，大家下午好！

非常荣幸第三次登上博鳌论坛的舞台。

楷林这家企业很特别，可以说是写字楼的“专业户”。我服务楷林近17年，楷林今年成立19年，观点地产举办博鳌论坛20年，楷林始终在关注并跟随，是观点地产的忠实粉丝。

楷林，专注高端写字楼19年，我们始终关注并一直践行的——是通过我们的产品与运营服务，提升写字楼里办公人群的幸福感，这是楷林的梦想。

今天，我主要向在座各位同仁汇报3件事情：

楷林在疫情期间做了什么？楷林现在在做什么？楷林未来做什么？

 

一、疫情期，楷林做了什么？

突发的的疫情让所有人手足无措，大的不确定性格局让我们每个人都很惊慌。在自身应对疫情冲击的同时，如何让写字楼内的企业和员工有安全感，楷林在关注并解决。

楷林服务的企业客户累计3000余家，用户近10万，如何让他们的生命和生计安全得到保障，这是我们在疫情期间做的事情。我简单拿几个小小的案例向大家汇报：

第一、楷林受中物协邀约参编《国家级商务办公楼防疫标准》，这个标准为全国商办物业从业人员提供操作指导，已下载超百万次，为更多写字楼人员增强了生命安全保障。

第二、楷林联合楼宇内的客户企业，推出守望相助和公益帮扶活动。活动做得非常成功，联合APUS、滴滴和中国银行做了很多事情，帮助企业渡过难关。

第三、湖南楷林拿出4200㎡临江景的办公空间，免租金、物业费、停车费，帮扶更多微小企业。我们还打通全国各地的楷林办公楼，比如郑州也推出了超级产品“无边界办公”。这是在中国写字楼的运营是一个新的创新、一个新的亮点。

 

楷林无边界办公空间

 

今年5月27日，长沙市委书记到楷林国际项目参观时说了三个“想不到”：想不到这么好的写字楼，能给当地经济带来这么多的税收，楷林国际在2019年，用三栋写字楼给当地带来20亿税收，书记非常高兴和兴奋；想不到楷林写字楼运营的这么好，应该把长沙写字楼都交给专业的运营机构管理；想不到一家民营企业有如此的大爱，主动推出公益帮扶服务。

 

二、华为为什么选择楷林？

另外，我想给大家汇报一下，在河南，华为为什么把楷林当做战略合作方？

这个故事我最近一直在谈，华为是一个民族企业的骄傲，进入一个城市，一定要找绝对的“霸主企业”，要么是政府、要么是龙头企业。楷林在房地产行业不要说全国，就是在郑州、在长沙，可能也有人不知道，或者不了解。

为什么华为7月28日跟楷林签战略协议呢？我用一句话说明华为与楷林互相信任并选择的情感，叫做“斯人若彩虹，遇上方知有”。

 

楷林与华为签订战略合作协议

 

为什么说这句话呢？如果说华为是一头“大象”，那么楷林充其量是一只“蚂蚁”。但是什么促成了这次合作呢？我再从三个方面说一下为什么华为选择了我们：

第一，战略。大家很清楚，今年华为受到美国、英国的挤压非常严峻，国内的消费拉动变得十分重要。这种情况下，很多华为原有业务板块，如果没有创新，想达到今年的升级或者跨越是非常艰难的。

楷林企业虽然非常小，但是在今年7月初的时候，媒体也曾经评价过——唯有楷林才能超越楷林。我们要带着梦想和责任，通过自己的努力超过自己，这时候华为找到了我们，从战略来说，华为的战略升级和楷林要超越自己的战略要求是一致的。

第二，华为以客户为中心、坚持长期的艰苦奋斗。这个文化导向与楷林相同。虽然我们企业很小，但是两家企业的文化是相通的。

第三，楷林在郑州高铁东广场有足够的物理空间，让华为在这里落地。超百万方的项目体量，有足够的场景让华为呈现技术优势。

楷林跟华为一见如故、一见钟情，从认识到签战略协议是39天，情定终生。

华为是一家伟大的企业，我们现在多数人了解华为仅仅是冰山一角。8月4日-5日，楷林一行赴华为考察，受到了最高规格接待，我们得以看到真实的华为。华为拥有提出智慧园区解决方案的能力，楷林拥有物理空间和客户资源优势，可以把用户的需求通过华为的技术转化成生产力，然后实现有效的、完全的对接。

 

三、未来，楷林将做成什么事？

现在“智慧”不是新词，都说智慧城市，但如果没有智慧园区的落地，智慧城市从何谈起？未来的发展一定是通过企业和智慧园区的打造，才能推动智慧城市的发展。

楷林可以为华为在中国市场创造超过上千亿级的机会，此次与华为合作，不是简单的营销动作，而是楷林和华为要共同打造中国首个智慧商务综合体。

深圳华为与万科合作的智慧工业楼，华为和保利合作的智慧公寓和智慧住宅，但是我们目前没有看到超大体量的中国智慧商务综合体，这是楷林非常难得的发展机遇。

 

楷林发布智慧商务概念

 

智慧商务综合体，必须实现从单场景智能化迈入整体智慧化。在座都是前辈，如果把智能化比喻为汽车，那智慧化应该叫宇宙飞船。我想让时间证明这句话，证明智慧的力量。那么楷林在郑州的全景智慧化商务综合体，要怎么打造？

接下来，我以 3 个将在项目落地的场景为案例，向各位汇报楷林对“智慧商务园区”的理解与践行。

第一、无人接驳车。新发展楷林广场项目离郑州高铁站仅仅五六百米，园区环绕一圈2.4公里，不管上班还是出差，这个距离无论打车还是步行都很尴尬。跟华为合作了之后，我们发现了一个新机会，就把无人驾驶引入到项目，预计今年9月份在园区落地。这项举措无论是应用到商业楼宇中，甚至是应用在城市智慧化当中，都是新的试点和创举。

 

无人接驳车（示意图）

 

第二、智能停车。大家知道，不管是写字楼还是商业，一个最大的痛点就是停车问题。我们这个项目地下4层8000个停车位，可以预见停车难和找车难的问题会很严重。其实华为的技术已经成熟了，但是没有场景应用，这一次把华为技术应用到停车场当中去，会得到什么？

我们现在只要车开进去，提前把车牌录好，车就可以自动导向，帮你找到停车的地方。未来通过AR地图导影，可以提前找到车。技术很成熟，只是需要实用和场景落地。如果这些都实现了，在你购物、工作的时候，停车的问题都能得以解决。

第三、智慧能源管控。举例来说，我们这个项目是120万㎡，按照我们管理写字楼的经验来说，项目电费每年需要5亿，但智慧化之后，通过数字化的技术、数字化的转能，每年电费可以节约5000万。试想，我们用投资不到3年的时间，就有可能实现未来几十年电费的节省。当然，未来还有很多场景，比如说智慧医疗，白领女性孕期在项目就可以实现线上预约诊疗，安保智慧化可以节省人工等等。

 

中国首个智慧商务园区——新发展楷林广场

 

智慧化最终意味着为什么？楷林的观点是——提高生产力+增加幸福感。

“南有松山湖，北有楷林智慧中心”，今天楷林暂且大胆这么说，为什么有底气这么说呢？松山湖是华为的总部，而楷林与华为联合打造的智慧商务综合体，是中国第一个。如果未来大家想参观智慧商务综合体的试点，希望你们到楷林郑州高铁东广场项目，欢迎大家到莅临指导，这个是我们献给世界智慧城市的礼物。

楷林作为写字楼标准的制定者，华为作为智慧园区标准制定者，未来我们将共同定义中国智慧商务新标准，当然这个标准还需要更多的合作伙伴参与，共同助推中国智慧城市的新发展。

最后，我们作为河南人，希望通过智慧商务综合体的打造，让更多人喜欢河南，也让更多人到河南吃烩面、说“中”，谢谢大家！