2020中国国企资管创新峰会 | 楷林邹斌：专业运营，赋能存量资产

10月23日，2020年中国国企资管创新峰会暨首届城市更新（上海）高峰论坛在上海举行。本次活动由上海国有资本运营研究院、华东建筑集团股份有限公司、明源地产研究院联合主办，峰会以"存量激活，产业赋能，城市焕新"为主题，聚焦央地国企存量资管板块，展开主旨演讲及圆桌会谈，百余位资管同仁齐聚现场，共商国企存量资产盘活之道。

上海新楷林商务产业运营有限公司董事总经理邹斌，受邀出席活动，并以“资产管理的专业者”“资产管理的创新者”“国有资产全链条服务的践行者”三个定位，阐述了楷林于商办资产运营领域的独到见解、优秀样本和成功实践。

上海新楷林商务产业运营有限公司董事总经理邹斌

资产管理的专业者：

楷林，19年专注高端写字楼，目前自主开发写字楼220万㎡、运营与管理写字楼超2000万㎡，服务优质企业超过3000家，服务高收入商务人群超10万人，服务总资产规模超3万亿。楷林始终站在使用者视角下进行产品与服务打造，并通过高效的资源导入，打造企业生态圈，实现资产盘活，保障资产价值提升。

楷林项目租金平均高出同片区写字楼30%以上，出租率高出12.5%，远超市场均值。

以长沙楷林国际为例，引入湖南四家金融总部，并通过链接其上下游产业，助推湖南金融中心的形成。2019年楷林国际全口径税收24.8亿元，为岳麓区首个税收10亿元楼宇，今年1-8月已产生全口径税收20.7亿元，为全市纳税第一名。

郑州楷林中心，同为年度税收亿元楼宇，国际四大会计师事务所首次打破全球选址惯例，同楼入驻该项目；河南唯一独角兽企业APUS等明星企业也先后入驻。

资产管理的创新者：

从1.0产品时代，到2.0产品+服务时代，再到3.0产品+运营时代，楷林致力于构建写字楼人文生态系统，围绕场景More、体验More、链接More三大体系，持续提升写字楼运营价值。

以帮助客户高效解决“办公室装修之痛”为切入点，导入优质运营服务资源，楷林创新推出K-WORK无忧办公产品：为企业提供设计、施工、家具、软装等一站式无忧快装与系列服务，依托楷林19年专业团队，确保1天出图，30天无尘交付，在保证品控的同时，为企业降低30%的成本。

同时，楷林企业服务综合平台，为入驻企业提供商务、会务、金融、品牌、社群等七大类别，内容涵盖财税管理、法务咨询、人才招聘、统一采购、会务礼仪、媒介共享等全方位、全周期、全链条服务，实现企业的空间、资源、发展的无边界。

国有资产全链条服务的践行者：

楷林目前全链条服务国有资产总面积超600万㎡，全链条服务国有资产总额规模超200亿元。例如：与郑东建投合作开发的新发展楷林智慧广场，与商丘发投合作全链条代建管理的商丘未来科技城，与周口城投合作全链条代建管理的周口大数据产业园等皆是政企合作的代表项目。

针对国有资产全链条服务，楷林创新推出“投融营退”的资管运营新逻辑：

投——依靠强大的市场研究能力，在项目精准定位的前提下，协助做好项目的投资决策工作；

融——做好资产的运营管理模式及方案，为项目融资做好各项资产管理方案；

营——以客户为中心，做好客户的全生命周期服务，实现空间无边界，配套无边界，成长无边界，资源无边界，服务无边界，助推企业发展，实现国有资产价值不断增长；

退——实现国有资产价值的增长，助力国有资产资产证券化，协助国有资产管理者高效退出！

以专业为客户赋能，以终为始，高效协同，在资产管理和城市更新赛道，楷林愿与更多行业同仁携手共进，以运营盘活存量资产，持续助力国资国企改革实践与创新发展。