助力物业服务升级 上海楷林研究院举行物业痛点研讨沙龙

近日，上海楷林楼宇科技研究院在楷林学院实训基地举办了“物业痛点系列沙龙——地下室渗水及幕墙玻璃爆裂问题研讨”。邀请了来自温格润节能门窗、东方雨虹建筑修缮技术的行业专家，为大家分享一线行业知识并解答疑惑。

随着城市建设的不断加快，建筑防水及玻璃幕墙爆裂，已经成为了楼宇运维中不可回避的痛点问题。建筑防水关乎建筑安全，长期渗漏不仅会破坏建筑基底，减少建筑寿命。门窗、外墙渗水，还会降低保温材料的导热性能，从而增加建筑能耗，影响用户使用体验。而幕墙爆裂，更是对空间使用者的生命、财产安全产生了直接影响。楷林物业作为专注高端商务空间的服务商，正在通过不断提升自身专业运维水平，为空间使用者带来更加优质的使用体验。

来自温格润节能门窗系统的总工程师林广利表示，在中国，建筑业在建造和使用过程中直接消耗的能源占全社会总能耗的20%至40%，是最主要的能源消费领域。而门窗能耗占建筑能耗的45％～50％，是引起建筑能源损失的主要原因。在现场，林广利从建筑保温节能的角度，对门窗的性能要求、设计优化、安装标准等环节中的关键问题，与在实际操作中可能产生的意外情况以及解决办法，从技术角度为大家一一作了讲解。并且从先进的行业视角出发，与大家分析了被动式超低能耗项目案例，展望了未来被动式幕墙玻璃的广泛应用前景。

随后，东方雨虹建筑修缮技术专家陈鑫，在现场分享了项目勘察技术和地下室常见修缮工艺。他首先为大家介绍了如何借助红外影像、超声波、巡回监测机器人、无人机等先进技术，做到对建筑渗水情况的精确判断与检测，并为大家分析了不同工具在不同建筑上的应用场景与优缺点。随后，他讲解了针对地下工程的渗漏问题产生原因及治理措施。他表示地下工程防水渗漏维修要遵循“堵防结合、防排结合、因地制宜、综合治理”的原则，结合大量的真实案例与现场实景图片，详细讲解了“灌（注）、堵、嵌、喷、涂、贴、排”等不同施工方法的优缺点与操作时的注意事项。

最后，在交流环节，两位专家结合专业理论与楷林专注商务楼宇的实际情况，对现场观众在工作中遇到的实际问题进行了一一解答，与大家一同探讨解决办法，现场气氛十分热烈。

此次沙龙，扩宽了楷林物业管理思路，对楷林物业运维服务的改善升级起到了推进作用。上海楷林研究院作为楷林面向未来的重要组成部分，未来将继续围绕于商务空间研发，举办不同类型的主题沙龙，助力楷林持续提升高端商务空间的研究策划、设计建造、运营资管，物业管理的全周期服务能力。