上海楷林楼宇科技研究院:让更具活力的商办楼宇持续服务城市

上海楷林楼宇科技研究院（SKI）是国内领先的专注商办楼宇建设与运营全过程的行业研究机构，通过对市场、客户、产业、产品四个维度，以商务空间全周期发展体系研究、客户痛点研究、创新空间研发及商务空间数据平台建设等形式，赋能行业伙伴，推动国内商办地产行业的进步。

楷林研究院，全称“上海楷林楼宇科技研究院”（统一社会信用代码：52310000MJ4930677N），是上海市科学技术协会主管的民营非企业组织，是具有法人实体地位的专业商办地产研究机构，也是楷林控股面向未来的重要组成部分。

楷林研究院与楷林置业、楷林运营、楷林商服相互支撑，致力于提供前瞻性、落地性、专业化的楼宇建设管理服务，使更具活力的商办楼宇持续服务城市。研究院以楷林自身业务为基础，在商办楼宇的开发建设与运营管理中寻找委托方、使用者、供应商的平衡点，与行业伙伴共同建立商办楼宇产业链标准体系。

研究院理念

研究院使命——让更具活力的商办楼宇持续服务城市

研究院愿景——专业、前瞻、务实的商办楼宇产业链交流与整合研发平台

核心能力

建筑策划：研究院在项目前期介入，基于商务空间数据中台，以建筑策划为主要手段，综合投资、建设、运营等角度，为客户提供定制方案来解决复杂的需求。

建筑后评估：研究院从实际使用情况出发，依托专业经验与数据中台，为存量商务空间提供评估报告与优化方案，助力建筑改造提升、物业管理水平提升。

智慧建筑：研究院通过智能化产品配置库与供应商库，打通策划、设计、施工与软硬件环节，围绕客户与产品的内在需求，提供定制化的高性价比智慧建筑方案，并实施落地。

业务板块

楷林研究院下设产业研究中心、产品研究中心、新技术研究中心、客户研究中心、商务支持中心，围绕商办楼宇的建设细节和新技术进行整合创新。具体业务可分为以下三大板块：

前瞻研究

• 市场研究：持续观察写字楼行业的市场动态以及政策对行业的影响，展开包括行业观点、政策解析、市场洞察的研究。SKI定期发布写字楼行业月报，包括宏观房地产数据观察、热点政策事件解读与产业地产动态，不定期发布专题研究，如《银行信贷投放流向研究》《商办物业增值服务研究》等

• 产业研究：针对不同类型的区域，通过专题研究的形式总结区域经济发展的模式，为不同类型的片区发展提供理论与案例的参考，已发布《高铁新城专题》、《创新街区专题》等研究。针对写字楼的主要引入产业与新兴产业，SKI结合产业发展与商务空间需求展开特定产业研究，已发布《金融科技产业研究》、《三线城市数字产业发展研究》等研究报告

• 客户研究：传统写字楼对于不同客户的使用体验并不敏感，SKI基于楷林服务超3000+企业客户的运管经验，深度挖掘写字楼客户的需求与痛点，积累数据构建客户痛点库，并针对各类细分客户展开专题研究

• 产品研究：绿色健康、灵活办公、数字智能等新型办公需求的出现推动了商务空间产品的发展，SKI依托商务空间数据中台，研发了超级大堂、无边界办公等创新空间，同时结合投资、策划、运营、物管多维度展开商务空间全周期发展体系研究

咨询策划

• 投资决策咨询：在项目决策阶段，SKI依托自身研究能力，为客户提供市场调研、产业研究、可行性研究、项目定位等服务，通过商务空间全周期视角协助客户决策

• 建筑策划咨询：在项目策划阶段，SKI提供多维度、多视角的全方位建筑策划，并根据项目进程及时调整，确保符合市场与客户需求，在定位阶段提前判断后续设计建设的可能性，避免反复

• 资产管理顾问：针对存量项目，SKI依托自身的建筑后评估体系与专家顾问团队，为存量资产提供智慧建筑咨询、绿色建筑咨询、楼宇改造咨询、运营管理咨询等服务

行业交流

• 行业活动：SKI围绕商务楼宇行业，举办各类主题沙龙、峰会、论坛、展会

• 项目交流：为行业伙伴提供商务楼宇知识培训、先进商务楼宇项目考察的机会，汲取经验、共同交流

• 行业平台：组建知识平台、供应商平台、资源对接平台，对行业伙伴开放，共建商务楼宇行业生态